居抜・造作譲渡契約における注意点

居抜や造作譲渡契約書を作成、契約する場合は、互いに祖語がないように譲渡対象、対象外のリストを基にしっかりと買主（新テナント）売主（前テナント）に説明を行い、契約を行ないます。

また、当然、大家様（貸主）にも配慮した契約でないといけません。

注意点：

• 譲渡対象リストにレンタル品・リース品がある場合、その取扱い、支払い方法を明確にする。
• 造作譲渡の契約はどの時点で効力が発生することを理解する。
• 瑕疵・故障など使用できないものは事前に開示・告知する必要があります。
• 貸主は造作譲渡を承認するのみで譲渡内容には一切関知させない。
• 譲渡された造作に関して売主（前テナント）買主（新テナント）は貸主に何ら請求はできないようにする。

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