居抜売却・造作譲渡依頼時の報酬・手数料は?

居抜売却・造作譲渡を依頼する際の各社の手数料を調べてみました。

 

店舗そのままオークション(飲食店専門):
売り・買いの双方から50万円(税別) *ただし、値引きもします。

サロン不動産(美容・サロン専門):
売り・買いの双方から30万円(税別)

ファイブニーズ :
専任(他に依頼しない)の場合、手数料0円
そうでない場合、10%(税別) (下限20万円+消費税)

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サブリース物件とは?

サブリース物件とは?

サブリース物件とは転貸用物件を指します。

転貸とは建物オーナーからサブリース会社が、建物の全部または一部をサブリース(借上げ)し、その部分を第三者へ貸し出す手法になります。

主に駅前立地など好立地の物件などに多く、礼金が2ヶ月の他、企画料などが賃貸条件に加わることが多い。

取引態様としては、「貸主」となる事が多いです。

現在、多くのサブリース会社がサブリースに乗り出し、物件の確保の競争が激化、その結果として、賃料が高くなっていく事が予想されます。

主なサブリース会社

  • 株式会社テンポイノベーション
  • 店舗流通ネット株式会社
  • 株式会社ABC店舗

居抜(居抜き)物件とは?

居抜(居抜き)物件とは、前のテナント(前賃借人)が使用していた内装や設備、什器等をそのまま引き継いで使用出来る物件の事です。

ラーメン屋が閉店後、看板は変わっているのに内部や外観はほとんど変わってない等、それがまさに居抜き物件です。